현장 업자가 말하는 아파트 리모델링 비용

현장 업자가 말하는 아파트 리모델링 비용

안녕하세요. 하바스 인테리어(니콜라스는 세아빠)입니다. 

저는 블로그를 전문적으로 작성하는 사람도 아니고,

블로그 작성을 통해 광고나 대행료를 받는 사람이 아니라

현장에서 직접 작업자들과 같이 일을 하면서

공사를 진행하는 사람입니다 (벌써 20년이 다 되어가는 것 같습니다)

 

현장에서 공사관리하면서(물론 직접 일도 하구요...)

현장 사진도 찍고, 이렇게 공사 사진을 편집해서

블로그에 올리다 보니까 조금은 매끄럽지 못할 수 있는 점 이해 바랄게요.

 

오늘 소개시켜드릴 곳은 판교에 위치한 33평형 신미주 아파트 리모델링 현장임니다

판교 신미주 32평형 아파트

 

아파트 리모델링 상담하면서

집주인분이 가장 먼저 하셨던 말씀은
가능하면 비용을 줄이면서도 깔끔하게 공사하고 싶다는 거였습니다.
(다들 아시죠~ 누구나 다 그렇습니다. 저도 충분히 이해합니다.)

 

그래서 저희도 예산에 맞춰 시공 범위와 자재를 하나씩 조율해가며
최대한 가성비 좋은 방향으로 공사를 준비했습니다.

 

요즘 인테리어 업체에 견적을 알아보면
평당 150~200만 원 정도가 일반적인데요,
그 이유는 자재비, 인건비가 모두 꾸준히 오르고 있기 때문입니다.

 

저도 샷시 업체에 늘 하던 가격으로 견적을 이야기하면
“이번만 그렇게 해드리고, 다음 공사부터는 인상된 가격으로 갑니다”라고 합니다.
그리고 그 ‘다음 공사’가 되면 또 몇 달 새 가격이 올라 있더라고요.

 

진짜 요즘 물가, 감당하기 쉽지 않습니다.
인건비도 마찬가지고요. 매번 조금씩 인상되고 있습니다.

 

어떻게 최소한의 비용으로 최대의 효과를 낼 수 있을까요?
(물론, 싸구려 자재를 쓰지 않으면서 말이죠.)

 

 

정답은  거품을 줄이는 것 입니다.

 

💬 인테리어 공사에서 생기는 '거품', 어떤 게 있을까요?

 

① 견적 비교 사이트를 통해 받은 견적
👉 수수료가 보통 10% 내외로 포함돼 있습니다.
업체 입장에서도 손해를 볼 수는 없기 때문에,
그만큼 비용은 소비자에게 전가될 수밖에 없습니다.

 

② 지나치게 높은 견적을 제시하는 업체
👉 여러 곳을 비교해봤는데
유독 한두 곳이 지나치게 비싸다면,
그건 바가지일 가능성이 있습니다.

 

③ 견적 따로, 시공 따로인 구조
👉 상담은 한 업체가 했는데,
실제 공사는 다른 외주업체가 진행하는 경우입니다.
중간에 또 수수료가 붙는 구조죠.

 

④ 이름값 있는 유명 업체
👉 브랜드도 중요하지만,
그만큼 마진과 관리비가 포함되어 견적이 높을 수 있습니다.
같은 공사인데도 비용 차이가 꽤 날 수 있어요.

 

💬 거품 없는 인테리어 견적이 궁금하신가요?  
👇 아래 견적 문의를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다!

 

제가 얘기가 좀 옆으로 샜네요~ 😅
하지만 이런 부분들이 실제 상담하면서
많은 분들이 잘 모르시는

숨겨진 비용 요소라서 꼭 말씀드리고 싶었습니다.

판교신미주 아파트

<아파트 리모델링 공사 요약>

✔️ 위치: 판교 신미주 아파트

✔️ 평수: 33평 

✔️ 공사 기간: 약 2주

✔️ 주요 공사:

• 샷시·붙박이장: 필름 시공
• 욕실 2곳: 철거 + 방수 + 타일 시공
• 싱크대 교체: 무광 PET + 아일랜드 식탁
• 방문·몰딩·중문 교체
• 벽지 및 바닥: 실크벽지 + 강마루 시공
• 전기 및 조명 공사

✔️ 총공사비: 약 3,170만 원

 

Living room

[아파트 리모델링]  거실인테리어  before & after

거실 인테리어 before

기존 거실에는 다소 어색한 아트월이 설치되어 있었습니다.
이 부분은 철거하고 벽면 전체 마감 후 도배를 진행했습니다.

또한, 샷시는 교체 없이 필름 시공으로 마감하여 비용을 절감했고,
기존 바닥은 철거 후 강마루로 깔끔하게 시공했습니다.

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💡 여기서 잠깐!

“목공사”가 숨은 거품의 핵심일 수 있습니다.

천장을 예쁘게 디자인하고 간접조명을 설치하면 고급스럽지만,
비용은 크게 올라갑니다.
더구나 목공 디자인은 업체마다 제안이 다르기 때문에,
단순한 비교 견적이 어렵습니다.

이 현장에서는 기존 우물천장을 그대로 살려서,
필름 마감만으로 분위기를 정돈했습니다.
가성비를 우선한 선택이었죠

거실 인테리어 공사후

거실에는 커튼박스 위치에 간접조명을 설치했습니다.
인테리어를 하면서 가성비가 가장 뛰어난 요소를 꼽으라면,
저는 단연 간접조명이라고 말씀드리고 싶습니다.

전선은 기존 배선을 활용하고, 조명만 설치하면 되기 때문에
비용은 약 10~20만 원 내외로 시공이 가능합니다.
(물론 업체마다 차이는 있을 수 있습니다.)

거실인테리어 공사후

조명 하나만 바꿨을 뿐인데도,

집의 전체 분위기가 훨씬 고급스럽고 아늑해졌습니다.
작은 변화지만 효과는 정말 큽니다

 

 

Kitchen

[아파트 리모델링] 주방 인테리어  before & after

주방 인테리어 before

처음에는 주방 상태가 비교적 양호해 보여서
기존 구조 그대로 두고 필름 시공만 하려고 했습니다.

하지만 공사를 진행하면서
결국 전체 교체하는 방향으로 결정했습니다.

사실 이런 경우가 정말 많습니다.
처음엔 아끼려고 남겨두지만,
공사가 끝난 후에는
“그때 같이 바꿀걸...” 하고 후회하시는 경우가 대부분입니다.

 

💡 인테리어 할 때 절대 아끼지 말아야 할 두 곳!
👉 욕실과 싱크대입니다.
특히 주방은 사용 빈도가 높은 공간인 만큼
디자인도 기능도 새롭게 바꾸는 걸 적극 추천드립니다.

 

주방인테리어 공사후

주방은 모두 철거하고,
무광 PET 소재의 상하부장으로 새롭게 시공했습니다.

고객 요청으로 블랙&화이트 투톤 조합을 적용했고,
상부장은 깔끔한 화이트, 하부장은 세련된 딥 그레이 컬러로 마감했습니다.
덕분에 모던하고 정돈된 분위기로 완성되었죠

 

주방인테리어 공사후

천장에는 레일 조명을 설치해
주방 작업 시 필요한 직접 조명 기능도 챙기고,
동시에 포인트 디자인 요소도 놓치지 않았습니다.

주방인테리어 공사후

주방인테리어 공사후

이번 주방 인테리어는
기존 구조는 유지하되, 디자인과 마감재를 전면 교체한 사례입니다.

특히 아일랜드 식탁은 기존에도 있었지만,
이번에는 상판과 하부장 소재를 바꾸고
전체 주방과 톤을 통일시켜
한층 더 세련된 느낌으로 완성했습니다.

블랙 & 화이트의 조화,
무광 PET 마감, 레일 조명 포인트까지 —
실용성과 디자인을 동시에 만족시킨 주방 리모델링이었습니다.

 

 

Bathroom

[아파트 리모델링] 욕실 리모델링 before & after

안방욕실 리모델링 before

안방 욕실은 전체 철거 후,
벽타일과 바닥타일을 모두 새로 시공했습니다.

특히 누수 걱정을 많이 하셔서
3회에 걸쳐 철저한 방수공사를 진행했고,
그 위에 타일 마감과 욕실 설비를 새롭게 설치했습니다.

 

💡 욕실 누수, 왜 생기는 걸까요?

1️⃣ 양변기·세면기 배관 주변에 생긴 미세한 틈
2️⃣ 바닥 방수층 파손, 특히 모서리(코너) 부위
3️⃣ 냉온수 배관에서 발생하는 미세 누수

 

대부분 이런 원인들로 누수가 발생합니다.

이런 이야기를 너무 공개해도 되나 싶지만.
전 누수공사로 돈 버는 사람이 아니라,
제 고객에게는 확실한 정보로 알려드리는 게 맞다고 생각합니다.

욕실공사중

욕실은 타일보다 방수가 더 중요합니다.
이번 현장은 기존 타일를 전부 철거한 뒤,
방수를 꼼꼼히 시공했습니다.

특히 배관, 모서리, 바닥 슬라브까지 누수 위험 구간을 집중 시공하여
완성 후에도 안심하고 오래 쓸 수 있는 욕실로 만들었습니다.

안방욕실리모델링후

300x600크기의 모던한 그레이톤 타일로 깔끔하게 마감했습니다.

또한, 상부 거울장 아래 간접조명을 설치하여
은은한 조명 효과와 함께 실용성도 높였습니다.

안방욕실 리모델링후

안방욕실리모델링후

안방욕실리모델링후

 

 

거실 욕실 리모델링 before & after

거실욕실 리모델링 before

거실 욕실도 전체 철거 후 방수공사를 진행한 뒤,
새롭게 타일 및 설비 공사를 진행했습니다.

참고로, 욕실 공사는 덧방 시공보다
전면 철거 후 시공하는 것이 비싼데요,

• 철거비 약 50만 원
• 방수 및 폐기물 처리비 약 50만 원
  👉 합치면 대략 100만 원 정도가 차이가 발생할 수 있습니다.

거실욕실 리모델링후

거실 욕실도 전체 철거 → 방수 → 타일 시공 → 설비 설치까지
기초부터 마감까지 정석대로 시공했습니다.

모던한 그레이톤 타일에
세면대와 양변기는 깔끔한 디자인으로 교체했고,
간접조명이 들어간 거울장으로 분위기까지 살렸습니다.

좁은 공간이지만,
조명과 색상 조합 덕분에 넓고 밝은 욕실로 완성되었습니다

거실욕실리모델링후

거실욕실리모델링후

📋 실제 견적서가 궁금하시죠?

사진으로 보기만 해서는 전체 공사 비용이 감이 잘 안 오실 수 있죠.
그래서 이번 판교 신미주 33평형 아파트 리모델링에 들어간
실제 견적서를 그대로 보여드립니다.

판교신미주 아파트 견적서

💬 정리하자면...

이번 공사의 총 비용은 약 3,170만 원,
평당 약 100만 원 수준이었지만,
공사 범위와 자재 선택에 따라 얼마든지 금액은 달라질 수 있습니다.

 

✔️ 샷시 전체 교체
✔️ 베란다 확장
✔️ 천장 목공사 추가
같은 공정이 포함되면 1,000만 원 이상 추가될 수 있고,
그럼 총 비용은 4,600만 원, 평당 140만 원이 되기도 합니다.

 

📝 마지막으로 한 말씀!

"아파트 평당 얼마예요?"라는 질문보다 더 중요한 건,
내가 어떤 공사를 원하는지 명확히 정하는 것입니다.
그리고 나서 자재와 시공 범위를 기준으로 견적을 비교해보세요.

무조건 싸게가 아니라,
거품 없이 제대로 시공하는 것이 진짜 가성비 인테리어입니다.
그게 제가 지금까지 현장에서 20년 넘게 느낀 결론입니다.

 

 

하바스 인테리어는 2004년부터 아파트 인테리어를 전문으로 하는 업체입니다

철거부터 목공, 타일, 설비 마감까지 모든 과정을 중간 마진 없이 직접 시공해드립니다.

 문의 : 02)6672-1300 / 010-3639-1337 / e-mail : owy71@naver.com

 

혹시 인테리어 비용이 궁금하신가요?

하바스인테리어 견적서를 클릭해서 작성해 주시면

빠른 시일내에 견적서를 보내드리겠습니다.

 

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