현장 업자가 말하는 아파트 리모델링 비용

현장 업자가 말하는 아파트 리모델링 비용

 

 

안녕하세요. 하바스 인테리어(니콜라스는 세아빠)입니다. 

 

저는 블로그를 전문적으로 작성하는 사람도 아니고... 블로그 작성을 통해 광고나 대행료를 받는 사람이 아니라 현장에서 직접 작업자들과 같이 일을 하면서 공사를 진행하는 사람인데요. (벌써 20년이 다 되어가는 것 같습니다)

현장에서 공사관리하면서(물론 직접 일도 하구요...) 현장 사진도 찍고, 이렇게 공사 사진을 편집해서 블로그에 올리다 보니까 조금은 매끄럽지 못할 수 있는 점 이해 바랍니다~~~

 

오늘 소개시켜드릴 곳은 판교에 위치한 33평형 신미주 아파트 리모델링 현장인데요.

 

판교 신미주 아파트 리모델링

 

 

아파트 인테리어 공사를 진행하면서 가장 많이 비용을 차지하는 공사는 확장공사, 샷시공사, 바닥난방 공사, 욕실, 싱크대일 텐데요. 그중 확장공사 및 샷시 공사가 유독 많이 들어가는 편입니다.

 

 

 

판교 신미주 32평형 아파트

 

이 현장은 아파트 분양 당시에 확장된 곳인데요. 거실을 확장하고, 주방 뒷베란다 및 작은방을 확장해서 그런지 분양평수는 33평이지만 보기에는  40평형대 못지않습니다.

 

집주인분이 최소한의 비용으로 최대의 효과를 원하셔서...(다들 아시죠~~~ 누구나 다 그렇습니다)  저도 이해합니다~~

보통 요즘 인테리어 업체에서 인테리어 견적을 알아보면 대략 평당 150~200만 원 정도 견적이 나올 거예요. 물가가 올라서 자재비가 올랐다. 인건비가 올라서 견적이 올라갔다고 얘기들을 하실 거예요. 맞습니다. 

 

저도 샤시업체에게 늘 하던 데로 견적을 얘기하면 이번은 그 가격에 맞줘주지만 다음부터는 인상된 가격에 해드린다고 말씀을 하십니다. 그리고 다음번 공사에는 인상된 가격으로 하는데... 그때도 몇 달 뒤에는 가격이 또 오른다고 말씀하십니다.

진짜 미친 물가인가 같아요. 

 

그리고 인건비도 조금씩은 다들 올랐다고 생각하시면 됩니다. 

 

그럼 어떻게 최소한의 비용으로 최대의 효과를 할 수 있을까요.... (최소한의 비용이라고 해서 값싼 자재를 사용하지 않으면서)

 

 

답은 거품을 줄이면 됩니다. 

 

 

인테리어 공사했을 때 거품에는 어떤 것들이 있을까요?

 

1. 견적 비교 사이트에서 견적을 받는 경우

 -> 수수료가 대략 10% 내외로 견적에 포함되어져 있습니다. 인테리어 업체가 바보가 아닌 이상 손해 보면서 공사를 할 수 없기 때문에 견적에 반영할 수밖에 없습니다.

 

2. 너무 과한 인테리어 견적을 제시하는 업체 

 -> 몇 군데 인테리어 업체를 알아봤는데 유독 비싼 업체는 바가지일 수 있습니다.  

 

3. 견적 따로 공사업체 따로 업체는 그만...

 -> 공사 계약을 하면 정작 공사는 다른 업체 또는 다른 사람이 하는 경우가 있습니다. 그럼 거기에도 수수료가 붙겠지요....

 

4. 유명하고 잘 나가는 업체도 좋지만 그런 곳들은 대부분 견적이 타업체와 비교했을 때 비싼 편입니다.

 

 

제가 엉뚱한 곳으로 샌 것 같습니다. 죄송하구요~~~

 

 

 

 

 

판교 신미주 아파트 리모델링 공사내역을 살펴보면~~~

 

1. 우선 샷시는 교체하지 않고 필름으로 시공하고, 기존 붙박이장, 현관문도 필름으로 시공했습니다.

2. 욕실은 누수가 걱정된다고 하셔서 욕실 2곳 전부 철거 후 방수공사를 하고 욕실리모델링 공사를 진행했습니다. 

3. 싱크대은 요즘 유행하는 무광제품으로 교체하고 아일랜드 식탁도 설치했습니다.

4. 방문짝, 몰딩, 중문을 전부 철거후 새롭게 설치했습니다.

5. 타일은 주방, 현관, 베란다, 욕실타일을 시공했습니다.

6. 마루는 전체 강마루로 시공하고 거실 실크, 방 합지 공사를 진행하고, 스위치, 조명도 전부 교체했습니다.

 

 

 

 

그럼... 아파트 인테리어 견적서를 살펴볼까요~

32평 아파트 리모델링 견적서

 

33평 아파트리모델링 하면서 견적은 3100만 원 정도 나왔습니다. 평당 100만원 정도인데요. 코에 붙이면 코거리, 귀에 붙이면 귀걸이인 것처럼 "아파트 평당 얼마인가요? " 이런 질문은 맞지 않습니다. 만약에 이 공사에 샷시 및 확장공사를 하면서 들어가면 1500만 원 정도 들어가면 4600이고 그럼 평당 140만 원 됩니다.

 

내가 어떤 공사를 할지, 자재는 대략 어떤 것으로 할 지  결정하고 업체에서 견적을 받아 비교해 보시는 게 제일 좋을 것 같습니다. 발품을 팔아야 비용을 줄일 수 있습니다

 

 

 

 

Living room

[아파트 리모델링]  거실인테리어  before

 

거실 인테리어 before

 

거실은 기존에 있던 생뚱맞은 아트월은 철거하고 벽면 마감 후 도배를 진행했습니다. 그리고 샤시는 필름으로 시공하고 바닥도 철거 후 강마루로 시공했습니다.

 

여기서 잠깐만요~~~~

인테리어 공사할 때 알게 모르게 거품이 들어가는 공사가 목공사인데요. 물론 천정을 이쁘게 디자인해서 간접조명을 주고 하면 좋겠지만 하지만 비용이 꽤 많이 들어갑니다. 이건 어떤 비교 견적도 어렵습니다. 업체마다 똑같이 디자인을 제시하지 않거든요.

 

이 현장은 기존에 우물천정은 그대로 재사용하면서 필름으로 마감했습니다.

 

 

 

 

[아파트 리모델링]  거실 인테리어 after

 

 

 

 

 

거실 커튼 자리에 간접조명을 설치했습니다. 인테리어를 하면서 가성비가 제일 좋은 아이템을 물어보시면.... 단연 간접조명이라고 말씀드릴 수 있는데요.  전선 빼고 조명만 설치하면 되는데요.. 비용은 대략 10~20만 원이면 할 수 있습니다. 물론 업체마다 다르겠지만요....

 

간접조명을 설치하면 좋은 위치로는  거실 커튼자리, 욕실 슬라이딩장 하단부, 신발장 하단부, 주방 상부장 하단부가 좋습니다. 조명 하나 바꿨을 뿐인데 그 분위기는 당연 최고입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

Kitchen

[아파트 리모델링] 주방 인테리어  before

 

주방 인테리어 before

 

원래는 주방 상태가 괜찮은 것 같아 그대로 필름시공하고 사용하려고 했는데요... 공사를 진행하면서  전체 교체하기로 했습니다. 처음에는 모르지만 공사 끝나고 나면 대부분 공사하지 않으신 것을 후회하십니다.  인테리어 할 때 욕실, 싱크대만큼은 여성분들을 위해서라도 꼭~~~~~ 새롭게 하세요.

 

 

 

 

 

[아파트 리모델링] 주방 인테리어 after

 

 

 

 

이 주방은 레일조명을 원하셔서 이렇게 설치해 드렸습니다. 그리고 상하부장은 반짝이는 UV하이그로시 제품이 아닌 무광제품인 PET로 설치했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bathroom

 

[아파트 리모델링] 욕실 리모델링 before

 

안방욕실 리모델링 before

 

안방욕실은 벽타일, 바닥타일을 전부 철거하고 3회에 걸쳐 방수공사를 했습니다.  그리고 타일공사 및 욕실설비를 했습니다. 

 

여기서 잠깐만요~~~

욕실에서 누수가 왜 생길까요?

1. 양변기, 세면기 파이프 배관 주변에 미세하게 틈이 생기면 누수가 될 수 있습니다.
2. 바닥 방수층이 깨져서 누수가 될 수 있습니다. 특히 코너 부위....
3. 냉온수 배관에서 미세하게 누수가 될 수 있습니다.
4. 밑에 집 천장에서 보이는데요.  오래된 배관은 연결부위에서 미세하게 샐 수 있습니다. 

 

대부분 이런 이유입니다...

이거 너무 영업기밀을 오픈하는 것은 아닌지....(제가 뭐 누수공사하면서 돈 버는 사람이 아니라  저는 상관없습니다)

 

 

 

 

 

[아파트 리모델링] 욕실 리모델링 after

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

거실 욕실 리모델링 before

거실욕실 리모델링 before

 

거실욕실도 전부 철거하고 방수공사 후 공사를 진행했습니다.  

 

덧방시공과 이렇게 전부 철거하고 공사하면 비용 차이가 얼마나 날까요? 

우선 철거비용 50만 원, 폐기물 처리비 30만 원, 타일본드 갖고 시공하는 것이 아니라 일명 떠발이로 시공하니까 추가되는 인건비 30만 원 해서 대략 100만 원 이상 차이가 발생합니다.

 

 

 

 

거실욕실리모델링 after

 

 

 

 

 

 

 

 

지금까지 판교 신미주 아파트 33평형 리모델링 현장을 살펴보았습니다. 

아파트 리모델링 계획이 있으신 분들께 도움이 되셨는지 모르겠네요. 발품을 팔고 꼼꼼히 알아보셔서 가성비 좋은 이쁜 집을 꾸미시길 바랄게요~~~

 

 

 

감사합니다....

 

 

 

 

하바스 인테리어 견적서 양식.xlsx

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